在南宁已经交房但没得房产证的房子如何出售?算新房还是二手房?1、房屋产权的归属以产权证为最终证明。若仅与开发商签订购房合同，在需要转让时，这种情况并不被视为二手房交易。然而，在转让过程中，需与开发商进行妥善协调，确保开发商能够协助变更户名。在实际操作中，转让流程可能涉及多个环节，包括与开发商协商、