首套房买新楼盘好还是买二手毛坯房好
1、二手房，尤其是在地理位置优越、交通便利 、小户型面积 、总价较低的情况下，一直是市场中的热点物业。同时 ，由于其在租赁市场的强劲表现 ，二手房的升值潜力不容小觑 。
2、从楼体外观，室内布局来看 ，新楼盘所占优势比重较大 。价格：仅仅就价格而言 ，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下 ，新房的单价较高 。物业管理：二手房显然不太具有优势 ，年代较早，设施都不是很完善 ，物业相对较差 ，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务 。
3 、新房和二手房进行对比的话一般来说二手房更划算 ，因为二手房的价格便宜 ，而且里面的装修大部分都是比较齐全的，直接拎包入住就可以了。如果是个人买的首套房，买新房和买二手房都是差不多的税费 。另外买新房还需要缴纳大修基金 ，二手房一般是不需要 ，新房还要天然气开户费，二手房也不需要 。
4 、价格上 ，新房价格要比二手房贵；户型上 ，新房户型设计更合理；学区上，新房学区学位不确定；入住时间上 ，新房多为期房 ，交房晚。
5、新房和二手房的性价比也有差异 。新房价格主要由开发商制定，有较大水分且不易降价 ，而二手房价格由中介和房东定价 ，性价比高且有降价空间 。新房装修多为毛坯房，需自行装修；而二手房多为精装修 ，可直接入住。但若对装修有较高要求 ，则选择新房更佳，因二手房重新装修成本较高 。
6 、新房 、二手房优势各不同 。购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款 ，如果是贷款 ，首付能出到多少，明确预算后 ，再结合自身的购房目的、喜好 ，以及新房 、二手房的价格做出合理的决策。买新房好还是买二手房好不能一概而论，要选择最满足自己当下需求的房子。
买新房还是2手毛坯房新房和二手房有什么区别
新房和二手房有什么区别房子状态新房现在大部分是期房 ，你们能看到的最多也就是沙盘 、效果图和样板间了 。二手房都是老房子 ，能直接看到房子的户型和房屋内部结构 。周边配套新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商 ，学校需要和教委协商 ，交通可能也得看规划。
而新房，因为是刚刚新造的 ，所以房源各个地方会比较的新 ，家装装修设计方面也是比较的方便，和二手毛坯房最大的差距应该在价格方面 。
二手毛坯房与新房有什么区别地理位置新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域 ，因此大部份的新房地理位置都相对较远 。二手毛坯房：大多数二手房由于建成时间较早 ，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。
新房和二手房的优劣势
二手房的优势 价格相对较低：二手房的价格一般会比同地段的新房便宜 ，这是因为二手房的价值随着使用时间的增加会有所降低 。对于有限的预算 ，购买二手房可能是一个经济的选择 。 位置优势：二手房通常位于成熟的社区或市中心，这意味着购买者可以享受到更为便利的生活。
二手房：房间不够敞亮 、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等 。优势：从户型面积总价来看 ，二手房较占上风 。第五：价格新房：新楼盘普遍户型面积较大 ，单价较高，如此算下来总价自然不菲。二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低 ，这也是吸引购房者购买的重要因素 。
**生活便利性**：新房所在区域的生活配套设施可能不如二手房所在成熟社区 。二手房的优势和劣势 优势： **价格实惠**：二手房价格相对较低 ，对于预算有限的购房者来说，是一个更实际的选择。 **地段成熟**：二手房通常位于成熟社区 ，交通便利 ，生活配套设施完善。
二手房卖家确实有可能跑路 。新房劣势交通单薄一般以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈 。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘 ，在业主入住初期 ，基本上交通条件不会特别理想。
新房的优点：（1）设计更合理，新房的室内设计凝聚经验会设计的更合理 ，屋里宽敞的客厅 、充足的壁橱、主客分用的洗手间等人性化的设计 。（2）配套设施更安全 ，据统计，新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们 。
买二手毛坯房禁忌
在风水学中 ，二手毛坯房的风水最忌讳以下几点： 楼梯直冲：楼梯直冲指的是楼梯正对屋内的大门或主卧室 ，这会导致财气流失和家庭不稳定。如果二手毛坯房存在楼梯直冲情况，可以通过在楼梯口加挡板、设置屏风等方法改善 。 柱子压床：柱子压床是指床位正好在柱子下方 ，这会给人带来健康问题和压抑感 。
禁忌2：未能远景考虑平衡压力——考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选择了较短的还款年限有许多买房者为了尽快脱身选择了较高的首付或较短的贷款年限 ，以至将自己近期的压力接踵而来，何苦？如果你想买房一定要自信 ，相信自己的未来比今天强 ，所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。
下水管网勿乱改 下水管网的拆改也是二手房装修常见的，拆改时候需要特别注意的是座便器的下水管路尽量不要改动位置，因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求要更高 ，如果拆改后的管道稍有偏差 ，会影响到后期的排污效果 。
新房入伙程序可以归纳为以下3点：提前几日或室内打扫干净，将装修废料或其它秽物清除 ，并将所有窗户长时间打开 ，以清净装修或旧宅存有气味 。
而且，装什么样费脑筋 ，出来有可能与预期大不相同。二手房的好处是装修效果 ，房间布置等等具体方面一目了然，如果满意马上就可以入住 。小区里的情况也是已经成熟 ，可以看到 ，也可以了解清楚 。生活其他方面肯定比新楼盘方便许多。房东家各方面好的话，说明房子适合居住 ，没有风水禁忌和其他怪异毛病。
辅助工具包括镜子 、手电 、塑料袋多个、火柴 、卫生纸 、凳子、纸笔等 。相关阅读：验房注意事项（毛坯房 、新房 、精装房、二手房验房大全）垂直检测尺 垂直测量尺的功能主要是垂直度 、水平度和平整度检测 ，是家装监理中使用频率最高的一种检测工具 。检测墙面 、瓷砖是否平整、垂直。检测地板龙骨是否水平 、平整 。
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