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李嘉诚说买房的三要素是地段、地段还是地段。
华人首富李嘉诚说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段 ，第二是地段 ，第三还是地段 。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要 。
买房区位非常重要。首先区位好的小区 ，升值空间大 ，周边环境好，孩子们上学方便 ，健康医疗条件好 ，购物方便 。再就是生活在好的小区，物业管理好 ，生活方便 ，生活在这样的小区心情特别好 。所以说在经济条件充许的条件下，一定要选这样的小区。
好的地段，要看周围的交通 、学校 、商场、超市 、医院等方面 。好的地段 ，可以带来更加方便的生活 ，以及有效的节约不必的经济成本 。其地段中，学校是非常重要的 ，从网上不时有天价学区房 ，就可以看出地段的重要性。
买房如何选合适的地段？
1 、看交通
平时的工作生活出行都离不开交通工具，如果房产的位置离公交地铁站比较近 ，那么就会更加方便省时 。地理距离是指在地理上该地段距离市核心有多远 ，要调换几次车才能到达 。随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。
2、附近商圈
平时的生活娱乐活动 ，为了方便大家都会选择一些周边的商圈进行活动 ，所以商圈的发展一定要成熟，其一是附近各种购买生活必需品的超市 、商店和菜场是否完备 。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区 ，或者到这种商业区是否方便 ，因为商业区是购房者比较关注的因素，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备 。
3 、周围环境
因为是居住需要，所以房屋周围的环境就要求相对安静一些 ，如果周围过于吵杂 ，会给日常生活和休息带来负担。因此购房者要注意所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场 、学校或交通要道。临街的小区不建议购买 ，这样的房子以后势必会有许多噪声 ，特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区里面走一走 。
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