常州市二手房交易流程有哪些呢?
常州市二手房交易流程主要包括以下几步：首先，买卖双方和中介签订三方购房合同。这是交易的起点 ，明确了各方的权利和义务 。其次 ，双方及中介需凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，协议中明确交易流程和房款放款时间 。这一环节确保了交易的规范性和时间的可控性。
交易流程：二手房买卖双方和中介签订三方购房合同 。买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议 ，明确交易流程和房款放款时间 。买家把钱划入银行专用账户内 ，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账 。买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续 。
二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天 ，买房支付卖方除尾款以外所有的房款 。
常州二手房房产中介费缴纳原则如下：存量房（二手房）买卖居间、代理费：根据服务内容的多少实行差别收费 。
不动产销售发票；住宅专项维修资金缴存凭证；婚姻状况证明等相关材料。值得注意的是 ，常州市市区范围内已全面开展存量房（二手房）交易资金监管工作，申请转移登记前 ，请先至资金监管窗口申请办理相关业务 。
常州公积金装修贷款
在常州 ，住房装修不能通过公积金贷款，但大修或翻建自住房则可以提取公积金 。提取时 ，每位职工仅能提取一次 ，提取金额上限为其住房公积金账户余额的全部存储，但最低不得少于10元。提取总额不得超过实际所需的大修或翻建费用。
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议 ，并将借款合同等手续送公积金中心复核 ，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款 。
常州住房装修目前无法通过住房公积金贷款 。不过 ，对于大修自住住房的情况 ，可以提取部分公积金。具体来说，大修自住住房提取和建造翻建自住住房提取 ，每处住房仅限一次 。提取金额上限为有效证明材料签发当月或之前住房公积金存储余额 ，但提取总额不得超过实际所需的费用 。
以购房贷款为例，通常情况下需要在房屋买卖合同签订之后 ，先进行银行评估、审批 、签约等一系列流程 ，整个过程可能需要2周到1个月不等时间。而装修贷款等其他类型的贷款，放款时间则相对比较快 。
常州公积金贷款额度常州公积金贷款额度家庭公积金贷款额度为60万元（夫妻双方足额缴纳公积金） ，个人公积金贷款额度为30万元 。
常州市二手房首付多少
在常州购买二手房 ，如果总价在25万以内，房屋面积在50至60平方米之间，那么首付至少需要七万五。这里的贷款比例至少是三成 。当然 ，这种情况下你也可以选择贷款 ，特别是对于小户型而言，贷款条件可能会更加宽松 ，首付比例可能不必严格遵循三成的规定 。因此 ，具体首付金额还需根据实际情况而定。
在常州购买二手房，首付的具体金额取决于多个因素 ，包括房屋总价 、贷款政策以及购房者自身的经济状况 。一般来说 ，二手房首付比例通常为房屋总价的30%至50% 。但实际首付金额还需根据具体情况计算。影响首付金额的因素： 房屋总价： 房屋的价格越高，所需的首付金额自然会相应增加。
常州买二手房首付一般需要支付房价的30%至50% 。具体首付金额取决于所购房屋的总价以及贷款政策等因素 。在常州购买二手房时 ，购房首付款的计算公式为：首付款 = 房屋总价 × 首付比例。实际首付比例通常由购房者和银行约定 ，并根据购房者的经济状况、信用状况以及贷款条件等因素进行调整 。
常州二手房首付一般为房屋总价的3成左右 。解释如下：在常州购买二手房，首付的数额通常由多个因素决定。最关键的参考因素便是房屋的总价 。一般来说 ，常州二手房的首付设定为房屋总价的3成左右 。这一比例是基于房屋交易的常规操作以及银行的贷款政策。
常州市二手房将全面取消限售,新房限售时间维持不变
月24日 ，据微信公众号“常州日报”，江苏省常州市限售政策即将调整，自2022年9月1日起 ，常州市二手房全面取消限售 。此次调整仅针对二手房 。购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房 ，再次上市交易时间维持现有政策不变，即：购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。
首先是有利于稳定购房者信心 ，增强市场流动性 。对促进房地产市场内循环 、健康发展和活跃发挥重要作用 。常州的限售政策是取得房产证后2年内可以上市交易。这一次 ，只是解除了二手房限售，新房不变。
常州市的限售政策是得到房屋产权证后2年之内能够挂牌交易 。这一次 ，仅仅解除二手房限售 ，新房子不会改变 。主要原因是为了能推动二手房的流通性，让更多人买房者能够“卖旧买新”开展房产置换 ，进而促进新房子销售市场交易量破纪录。提升二手房市场的流通性 。
江苏又一城放宽限售政策 。据常州本地媒体报道 ，常州将对限售政策做出调整，自9月1日起常州市二手房将全面取消限售。对此 ，常州市住建局相关人士8月24日向记者表示 ，此次调整仅针对二手房，购房者购买的新建商品房，再次上市交易时间维持现有政策不变 。
《常州日报》消息称 ，“江苏省常州市限售政策即将调整 ，自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售 。值得注意的是 ，此次调整仅针对二手房。购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房 ，再次上市交易时间维持现有政策不变，即：购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易 。
第1点最大的优惠政策就是相关的一些贷款都会减轻 ，第2点还会给予相应的一些优惠和赠送 ，第3点就是最大的政策就是大家以团购的话还会赠送一些东西 。
常州武进二手房交易纳税窗口电话
常州二手房房产中介费缴纳原则如下：存量房（二手房）买卖居间 、代理费：根据服务内容的多少实行差别收费。
武进分中心位于常州市武进区外环府路36号，咨询电话为0519-12329 。工作日开放时间为周一至周五 ，法定节假日除外 。具体时间为冬季上午8：30至11：30 ，下午13：30至17：00；夏季则下午延长至17：30。
购买常州二手房使用公积金贷款的流程主要包括以下步骤：贷前咨询：借款人可以通过住房公积金客服电话、查询公积金中心网站或直接前往服务窗口进行咨询。若需办理组合贷款，还需向受托银行了解商业贷款的具体要求和所需表格 。提交贷款申请：借款人需准备齐全所需材料 ，前往公积金中心办理贷款申请 。
在常州购买二手房时 ，买房人需缴纳的税费包括：契税，按照房款的5%计算（对于面积超过144平米的情况，税率升至3% ，若面积小于90平米且为首次购房 ，则可享受1%的税率）；印花税为房款的0.05%；交易费则为3元/平方米；测绘费标准为36元/平方米；权属登记费及取证费用通常在200元以内。
因为在房产交易的时候要考虑很多因素，包括常州房产税以及二手房的税费 ，可能大多数人都不是特别了解 ，也不知道有哪些需要注意的地方，因此会出现很多问题 。大家在交易的过程中 ，需要了解清楚这些不同的费用款项 ，而且要懂得按时缴纳，到当地的部门选择交易的金额 ，保障缴纳的安全性 。
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