我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...
1、如果是分期付款的，你只交了第一期的房款。房产证肯定是还没有办的 ，所以就很简单了 ，也不需要找房屋中介机构，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了 ，说自己不想了 ，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的。
2、房屋在没有取得房产权属证明之前 ，是不能更名 、转让和交易的 。实际生活中 ，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户，但实际上 ，按规定并不允许这种改合同的行为 。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。
3 、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉 。就目前政策来说 ，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税、所得税等税费相对较少 。但房产是会升值的 ，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税 、所得税少了，契税也许就会多了，同时 ，5年后的税费政策也有可能再起变化。
4 、没有房产证的房子不能办理过户 ，所以，怎么交易都不能成为自己的房子 。房产过户需要准备的资料如下：申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件 ，结婚证原件和复印件 ，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的 ，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证 。户口本和复印件。
5、买毛坯房是可以拿房产证的 ，只要是合法房产都能够正常办理房产证，与房子的交付标准无关 。房产证一般要等开发商交房以后才可以办理 ，购房者只需要正常等待即可 ，不过不排除有些开发商因为手续不全不能的，在交房以后业主也要适当关注 。
卖家反悔不想卖房子,买家还能得到房子吗?(转)
1 、卖家反悔不想卖房子 ，买家需要手续和合同才能得到房子。举例说明：钱女士与张先生签订了房屋买卖协议 ，约定张先生将其所拥有的一套房子以 160 万的价格卖给孙女士 。并约定合同签订之日孙女士先支付 20 万元房款 。
2 、新业主即成为合法的所有者，卖家若反悔，已无法改变这一事实。我国实行不动产登记制度 ，明确规定住房产权归房产证上登记的人所有 ，其权益受到法律保护。任何口头协议或公证，都不能替代正式的产权过户手续 ，保障房产的合法归属 。
3、即便卖家反悔 ，你仍应继续推进贷款审批流程 。因为一旦贷款批准，你在法律和经济上将获得更多赔偿的保障。确认网签合同的有效性：重点：只要双方签订的网签合同已经生效 ，卖家就无法将房屋卖给其他人 。这是保护你的关键法律文件 。
4 、如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同；收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同 ，则愿意承担定金责任的一方，可以反悔不卖或不买房屋。
5 、基于不动产的公示、公信原则 ，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人 ，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买方存有过错 ，与卖方恶意串通 ，损害其他共有人利益的除外 。
6 、关键你们做没做法律公证，如果做了反律公证对方反悔就得走法律程序了 。
买卖二手房,补充协议如何签?
面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件 ，例如丙方（中介）收到评估报告后5个工作日内。因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的 ，追究违约方责任 。
二手房屋买卖合同补充协议甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守 。买卖的标的及价款甲方向乙方出售位于商业用房 ，建筑面积_ ，每平方米元，共计（人民币）元整。
在三方协议中可以约定：在买方提交完备资料（包括月收入为×元的收入证明）的前提下 ，如果×银行不同意买方的贷款申请 ，则本协议终止，三方互不负违约责任 ，卖方退还全部/一半定金给买方 ，中介费退还全部中介费给买卖各方 。
买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点 。在签订补充协议时 ，应该明确如果买方的按揭未能正常办理时 ，买卖双方如何承担各自的责任问题，避免因责任划分不清而产生纠纷的情况出现。
因此，买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候 ，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。产权变更相应违约责任 如果房屋为已购公房或者房改房的 ，房子为婚姻存储期间购买的，现在产权人的婚姻状态为单身（丧偶或者离异） ，产权人必须先到交易中心办理产权变更才能交易 。
卖房与房屋中介的接触中我应注意哪些
1 、首先 ，签订房屋交接书后，虽已交房 ，但交易还需明确 。买卖合同需先制定 ，公证处不接受无房产证的买卖合同公证。其次，当买家支付定金时 ，查看中介公司协议中的事项 ，谨慎保管房产证，避免轻易交由中介公司管理 。再者 ，审查合同或协议中买家的详细信息 ，明确每笔房款的最终付款期限 。
2、和中介卖房注意事项 核实中介的信誉和资质 在与中介合作卖房前，首先要确认中介的信誉和资质。了解其在业内的口碑、服务年限和业务范围，确保其具备从事房地产交易的合法资格 。签订正式合同并仔细阅读条款 与中介签订合同时 ，务必仔细阅读合同的所有条款 ，确保明白合同内容并避免日后产生纠纷 。
3 、找中介卖房子需要注意的事项包括以下几点：中介的选择与资质核实 注意要选择正规的中介机构，并确保其拥有合法的经营资质。在挑选中介时 ，可以查询其注册信息 、经营时间以及口碑评价 。与中介沟通时 ，应要求其提供相关的营业执照和执业经纪人的资格证书 。
4、通过中介卖房要注意的事项 选择正规中介 在卖房过程中，选择一个正规 、信誉良好的房产中介是非常重要的。可以通过查询中介的资质 、业绩、口碑等方面进行评估 。核实房屋信息 与中介合作时 ，务必确保提供的房屋信息准确无误 。包括房屋面积 、户型 、产权年限等 ，避免出现因信息不一致导致的纠纷。
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评论列表（4条）
我是商经验的签约作者“shjyhotel”！
希望本篇文章《个人毛坯房买卖房协议(个人毛坯房买卖房协议怎么写)》能对你有所帮助！
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