用公积金贷款的商品房,房管局没有备案,办不了房产证,是谁的责任?怎样才...
办理备案 ，根据购房合同 ，是开发商的责任。为何不能办理备案，是解决问题的关键 。此事可能需要律师介入才能查明和解决 。
买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证 、户口本 、《商品房销售合同》等证件和资料；买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等 ，在交纳了手续费 、契税 、印花税后就可以办理过户手续。
房产证由银行办理 。因为贷款购房要办理抵押手续 ，房产证由房管部门保管，银行领取抵押权证 ，贷款人领取他项权证 ，所以不可能由购房者自己去办 。贷款还完后银行和购房者一起去房管局解除抵押，购房者就可以拿到房产证了。
可以的 ，公积金贷款买房不影响正常办理房产证的 。房产证办理流程：提供所需材料 。进行产权登记。契税税率及缴款书的办理 。提供户主身份证复印件 。提供销售发票复印件（带原件校验）。提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验） 。
办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外 ，如贷款是纯 公积金 的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+ 商业贷款 ） ，还需另外支付200元 。 其他步骤同“有房无贷”。
划拨土地的房子可以办理不动产权证吗?
1、划拨土地的房子可以办理不动产权证吗？广东鹏瑞律师事务所林松华律师解划拨土地能办房产证 。属于合法建筑的划拨土地上的房屋具有房屋所有权证 、房屋契证和国有土地使用证 ，通过三证确认房主取得的房屋所有权并依法行使占有 、使用、收益和处分的权利 。
2 、法律分析：可以。对于房改房中涉及划拨土地的，可以办理产权证 ，房产用地性质标明为：划拨。政策性住房 ，若土地性质为划拨，办理不动产登记时，应标明为划拨；如果转移或变更登记 ，要改变用地性质的 ，则必须补缴相应的土地出让金 。
3 、划拨土地可以改为出让 。依据相关法律的规定，划拨国有土地的 ，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准 ，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。划拨土地使用证在转让房地产后也需办理过户 。
房子备案是不是代表房子就是自己的,房子已经备案代表什么?
1 、购房后必须要到当地房管局备案 ，缴纳契税 ，然后房子就属于自己了 。可以说在房管局备案了房子就是自己的了。《城市房地产管理法》第45条第4项规定，商品房预售 ，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 ，取得商品房预售许可证明 。
2 、不是，房屋备案登记是政府为了规范房屋租赁备案登记工作 ，提高工作的效率 ，确保工作的质量的一项工作 。这项工作的主要内容是申请、审查 、复查 、交付、质量监督，后归档。这项工作的目的是为了规范房屋租赁备案登记工作，提高人们的工作效率 ，确保房屋的工作质量 。房屋销售备案登记具有很大的便捷性 。
3、房子已经备案 ，意味着房屋已经进行了正式的登记和备案手续。详细解释如下： 房屋备案的含义：备案是指房屋在经过购买或交易后，按照相关规定 ，将房屋的权属 、交易等信息向有关部门进行登记并备案 。这是一种法定的程序 ，旨在保护购房者的权益，确保房屋交易的合法性和安全性 。
4 、房子已经备案代表什么 房子已经备案就是买了商品房在付了款之后 ，因为证件或是时间上的安排等等不适合 ，所以还没有来得及正式办理产权，就可以先办理房管局的简单备案登记。手续和时间的要求都比较简单 ，这样可以防止卖房者再卖给其他的人 ，或是恶意抵押。
5、从理论上是算是有房产了，但法律角度上还不能算是有房 。因为没有办理房产证前 ，法律上是不认可的 。只有办理好房产证 ，房产才算是真正的有法定归属权的。所以在法定上还是不能算有房的 。法律依据 根据《民法典》与《物权法》的规定，只有办理了不动产产权证才是有效力的 。
6 、法律主观：房贷下来了是代表已经备案了，备案是指对购房合同备案 ，贷款指的是买房申请贷款 ，备案需要在签订购房合同支付首付款之后才能进行，所以房贷下来了就说明已经备案了。
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希望本篇文章《武汉大学房屋管理/武汉大学房屋建筑学》能对你有所帮助！
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