二手房毛坯一般是怎样验房
用卷尺测量房屋层高，将测量数据与合同要求的层高进行比较 ，看是否符合标准 ，同时测量室内面积，看是否与合同相符。根据规定 ，普通住宅层高宜为8M。卧室、起居室的室内净高不应低于4M 。检查墙壁时 ，要注意墙壁的平坦性，看是否有空鼓 ，看是否有开裂和渗水等现象 。
二手房交房时如何验房：如果购买的二手房被上家装修和使用过 ，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么 ，在签订房地产买卖合同时 ，就应当将这些设施设备的品牌 、型号 、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚 。交房时 ，买家可严格按照合同约定的清单一一核查 。
测量面积 毛坯房专业验房 ，首先要检查房屋的面积并检查房屋的面积是否与购买合同相同。如合同的房屋面积跟业主实际收到的房屋面积不一致，则必须找到开发人员进行处理，不然收房之后 ，开发商不承认则比较难解决了 。墙壁 毛坯房专业验房 ，必须小心检查房屋的墙壁 。
买二手毛坯房注意事项
房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属 ，避免产权纠纷 。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同 、产权证等 。这些手续不仅关系到房屋的合法性 ，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。
二手毛坯房交易注意事项主要包括以下几点：接收钥匙与检查房屋质量：确保接收到房屋的全部钥匙 。检查房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致。确认门洞尺寸是否方便家具出入。电路检查：关闭总电路后，分别闭合每个开关 ，检查电路是否对应正确 。
在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域 、同个档次的房产要低 。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房 ，但是在购买的时候 ，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等 。
洛阳购买二手毛坯房注意事项所购二手毛坯房是否被查封 。被查封的房屋是不能够出售和办理房产过户的。所以购房者一定要认真审核这一点，不要被骗 ，即使签了合同 ，你所购的房子也永远不可能是你的，房款也追不回 。仔细验收二手毛坯房房屋 。
二手毛坯房验房注意事项有哪些的
1、入户门：检查门锁 、把手是否正常工作 ，门框 、门扇是否有变形或损坏。 门窗：确认门窗开关灵活 ，密封性良好，无明显的变形或损坏 ，窗玻璃完好无裂痕 。 天棚、墙面 、地面：检查是否有裂缝 、起皮、鼓包或渗水现象 。墙面平整度 、地面水平度是否符合要求。
2 、毛坯房验房注意事项：七看七不看 晚上看白天不看 主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等 。雨天看晴天不看 看房最好选在雨天 ，因为这是了解房屋承受能力的最好时机 。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨，漏雨 、渗水此时可一览无余。
3 、核对购房合同附件及配套设施 ，如景观绿化、小区配套 、设施标准等是否符合合同约定。验收时要注意屋顶裂缝 、顶部是否有水渍 ，特别是顶层的消费者要特别注意 。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条 ，窗子是否会存在雨水流入 ，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等 。
4、检查墙壁时，要注意墙壁的平坦性 ，看是否有空鼓 ，看是否有开裂和渗水等现象。毛坯房验房步骤第五点验收地板时，还要注意平坦度 ，看是否有开裂和翻砂 。门窗也是需要查验的部分 ，因为涉及到通风 、采光 、安全、出入等问题 。尤其是入户门，需要检查是否有损坏 ，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏。
5 、毛胚验房注意事项有这几个方面：房屋布局及配置 、房屋主体、管道 、强弱电和防水工程 。毛胚房验房是收房前必不可少的一步 ，掌握好毛胚验房的这几个注意事项，收房事半功倍 。
6 、应该先看外部 ● 检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门 、楼道。然后再查内部 ● 逐个查验入户门 、门、窗 、天棚 、墙面、地面 、墙砖 、地砖、上下水 、防水存水 、强弱电、暖气 、煤气 、通风、排烟、排气 。最后测相邻 ● 进行闭存水试验 、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合 。
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